不動産投資の利回りには「表面」と「実質」の2種類。表面利回りだけで判断すると大損します。※本記事は教育目的であり、投資助言ではありません。
利回り計算の基本
- 表面利回り — 年間家賃÷物件価格
- 実質利回り — (年間家賃−経費)÷(物件価格+諸費用)
- NOI利回り — 営業純利益÷総投資額
- ROE — 自己資金利回り
見落としがちな経費
- 管理費・修繕積立金
- 固定資産税・都市計画税
- 火災・地震保険料
- 管理手数料5%
- 空室損失5〜10%
よくある質問
Q. 実質利回りの目安?
A. 5%以上で合格ラインです。
Q. 利回り10%超は良い?
A. 高利回りには高リスクが隠れている可能性大。
まとめ
表面利回りは「入口」、実質利回りで本当の収益を判断しましょう。※本記事は教育目的であり、投資助言ではありません。
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