中古マンション投資は新築より利回りが高く、初心者にも現実的な選択肢。表面利回り7〜10%が狙えます。※本記事は教育目的であり、投資助言ではありません。
中古マンションのメリット5選
- 価格が安い — 新築の60〜80%
- 利回りが高い — 表面10%も可能
- 実績データが豊富 — 空室率・修繕履歴
- 価格下落リスクが低い — 既に償却済
- 流動性が高い — 買い手が付きやすい
中古選びの注意点
- 築年数30年以上は耐震基準確認
- 修繕積立金の累積額チェック
- 管理組合の運営状況
- リフォーム履歴の確認
- ローン審査は新築より厳しい場合あり
よくある質問
Q. 築何年まで?
A. 旧耐震（1981年以前）は避けるのが無難。
Q. 表面利回りの目安?
A. 首都圏で6〜8%、地方10%以上が現実的。
まとめ
中古マンション投資は「利回り重視」の堅実派におすすめです。※本記事は教育目的であり、投資助言ではありません。
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